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  • 一季度福州供需大数据出炉!阳春三月成交量大涨62%!

    2019-04-05 21:10:32|来源:乐居买房|作者:平鹅
    摘要|

    ??关于一季度福州楼市的表现,有媒体用“寒冬”、“遇冷”等?#24066;?#23481;,而打开置业顾问朋友圈又是一片大好之势,可谓一阵冷风一阵热风,倒把购房者吹懵。一季度福州楼市的表现究竟如何?本期,乐居君整理了一季度拿证及网签的数据,将从供需角度谈谈2019年福州楼市的“开春秀”,是好是坏数据说话!

    ??一季度拿证25盘!三月成交量大涨61.61%!

    ??据乐居数据统计,2019年一季度福州五区住宅签约成交共计6504?#20303;?#20854;中1月为2504套;2月适逢春节,签约成交仅1529套,环比下跌38.94%;阳春3月有所回暖,签约成交量环比大涨61.61%,达到2471套,基?#23621;?月持平。即一季度的住宅签约成交走势基本上呈现出了一个“√”字形态。

    一季度五区及闽侯各月签约成交量一季度五区及闽侯住宅签约成交走势

    ??区域分布上,房源供应主力军晋安区依然领跑,签约成交过?#35282;?#22871;;仓山、马尾势均力敌,均为一千多套;台江九百多套紧随其后;房价天花板鼓楼签约成交仅266?#20303;?#35813;项数据不难看出,当?#26696;?#38656;群体仍是福州房地产市场的购买主力军。

    一季度五区及闽侯区域签约成交量一季度五区及闽侯签约成交总量

    ??而拿证方面,据福州市不动产登记和交易中?#21335;?#31034;,2019年1月1日至3月31日,福州五区拿证共计35张,涉及25个项目(含一个公租房),8189套房源(含住宅4174套,商业2034套,停车位1981套)。其中1月拿证20张,2月仅贡献3张,3月为12张,亦呈现出高低高的“√”字形态。

    一季度五区各月拿证套数一季度五区各月拿证套数

    ??总的说来,2019年一季度拿证及网签数据自然不能同2018年末相提并论,不过不能就此唱衰2019年福州楼市的走势。事实上,或是消化年前余房,或是等待政策放松的“春风”,每一年开春,楼市的回暖都需要一定时间。据乐居君查?#21335;?#20851;资料所知,2017年一季度五区住宅签约成交量为3618套,2018年同期的数据为5132套,相较下2019年一季度6504套的成交表现甚至值得“表扬”。

    拿证住宅

    ??瞅准了!这八个住宅已拿证!

    ??从乐居君所制的拿证地图中不难看出一季度拿证?#21335;?#30446;大体上避开了市中心区域,以仓山、马尾及闽侯为主,涵盖了住宅、别墅及SOHO、车位多种产品,可谓刚需者的福音。其?#24418;?#21306;拿证的住宅项目有城开中庚香海世界三期香海湾、正祥奥园康都、福晟钱隆府等八个楼盘,备案价从一字头到三字头不等,且大部分都还有余房,购房者们可结?#29486;?#36523;情况挑选合适房源。

    一季度福州部分拿证项目一季度福州部分拿证项目

    项目名称区域拿证产品备案价400电话
    中庚香海世界三期香海湾马尾76-125平住宅约10300-13200元/平 400-610-8616,43897
    正祥奥园康都仓山58-103平住宅约27000-31300元/平 400-610-8616,24418
    福晟钱隆府60-90平共有产权房约25900-30000元/平 400-610-8616,94926
    融?#20173;媒?#21335;89-114平住宅约24500-29400元/平 400-610-8616,33297
    乌山九巷鼓楼38-95平住宅(已售完)约39464元/平 400-610-8616,15537
    融信双杭城锦里元宝铺台江107平住宅(已售完)约28000-34400元/平 400-610-8616,11443
    泰禾鼓山院子晋安110-150平住宅约25500-29000元/平 400-610-8616,80563
    三盛国际公园香缇时光二期115-142平住宅;车位约19450-23750元/平 400-610-8616,72461

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    ??福晟钱隆府1#楼;2#楼;3#楼于1月25日拿证,共计521套房源,其中500套为住宅房源,主推户型面积为60、75、90平,备案价约25900-30000元/平。值得一提的是项目一月份取证的为共有产权房源,而商品房部分的5#楼;6#楼;7#楼;8#楼;9#楼;10#楼共计798套住宅房源也已于4月1日取证。主推户型面积约65-120平,备案价约26900-34100元/平。项目已发?#23478;?#21495;公告,确定于4月9日在营销中心(仓?#35282;?#39640;宅路与红江路交会处)摇号开盘,当前预约开盘当日可享1000元/㎡优惠。

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    ??中庚香海世界三期香海湾9#楼;11#楼;13#楼;12#楼;8#楼,总计760套房源取得福州五区2019开年第一证。项目住宅产品面积约76-127平,备案价10300-13200元/平,商铺面积约49-69平,均价约30000元/平。

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    ??正祥奥园康都12#楼;10#楼;11#楼;9#楼共计168套?#35789;?#25151;源于1月9日取证。产品备案面积58-103平,均价约27000-31300元/平。项目位于福州市仓?#35282;?#28023;峡奥体中心主场馆西侧。

    拿证别墅

    ??别墅扎堆重磅袭来!部分热盘多?#25991;?#35777;!

    ??就拿证量而言,一季度别墅的表现抢眼。据悉,福晟中央美墅、融侨阳光城方圆、泰禾福州院子等别墅项目均已取证。其中福晟中央美墅和琅岐?#25509;?#22478;更是多?#25991;?#35777;;融侨阳光城方圆清盘收官在即,可见一季度的别墅房源颇为畅销。

    项目名称区域拿证产品备案价400电话
    福晟中央美墅仓山153-219平别墅约33900-40000元/平 400-610-8616,14812
    融侨阳光城方圆155-170平别墅599-750万/套 400-610-8616,88749
    泰禾福州院子144-150平别墅约40000元/平 400-610-8616,18562
    融丰锦秀山庄206-378㎡叠拼;520-780㎡独栋别墅约26500-39800元/平 400-610-8616,89653
    三盛国际湾区马尾127-135平叠拼约16200-28800元/平 400-610-8616,93165
    琅岐?#25509;?#22478;124-147平叠拼约16300-25100元/平 400-610-8616,39340
    城开中庚香海世界147平别墅18800-25100元/平 400-610-8616,80565

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    ??福晟中央美墅33#楼;35#楼共计四套别墅于2月26日取证,产品平均面积约362平,备案价约36100-39600元/平。值得注意的是,项目于3月12日再度取证,前后不到半个月时间,说明产品颇受购房者欢迎。

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    ??泰禾福州院子C地块C-29#-33#楼;C-35#-43#楼;C-45#-52#楼;共计46套别墅房源于1月30日取证,面积段在144-150平之间,备案均价约40000元/平。项目当前主推800-1000平滨水院墅,总价约3000-5000万/?#20303;?/p>

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    ??融丰锦秀山庄共计106套别墅房源于1月11日取证,主推206-378㎡叠拼;520-780㎡独栋别墅,备案价约26500-39800元/平。项目位于仓?#35282;?#30422;山镇阳岐村,奥体国际商圈板块,为法式纯别墅社区。

    闽侯拿证项目

    ??一个闽侯顶?#35282;?#24320;春秀问鼎季度成交冠军!

    ??据闽侯商品房网上备案系统显示,闽侯一季度合计拿证25张直逼五区,住宅签约成交2363套,险胜晋安区问鼎季度成交冠军。各月份具体表现呈现出了和五区相同的规律,乐居君在此就不做赘述啦,一起来看看具体拿证的楼盘都有哪些吧!

    项目名称拿证产品价格400电话
    中铁城70-100平住宅约16000元/平 400-610-8616,22261
    福州恒大山水城259平别墅约12000元/平 400-610-8616,64880
    融侨观湖80-126平住宅(已售完)约19999元/平 400-610-8616,61628
    正祥林语墅3期墅质高层89-97平住宅约16000元/平 400-610-8616,31572
    三盛托斯卡纳三期86-112平住宅约16159元/平 400-610-8616,87999
    中海凤凰熙岸90-116平住宅约20000元/平 400-610-8616,14040
    福晟印江南69-111平住宅约16800元/平 400-610-8616,19882
    碧桂?#26696;?#23572;夫庄园238平别墅约400-1000万/套 400-610-8616,42508

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    ??中铁城20#楼、21#楼、25#楼、26#楼、27#楼、28#楼、29#楼,共计224套住宅房源及29?#21672;?#19994;于3月20日获证,其中住宅备案面积段约为70-100㎡。项目已于3月30日开盘,毛坯备案价约15800元/㎡,正常首?#27573;?#20248;惠,开盘当天?#35789;?#20986;三分之二的房源,颇受欢迎。

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    ??正祥林语墅3期墅质高层3-56#楼于3月14日获证,该楼高34层,总计128套?#35789;?#25151;源,产品面积段约在89-97平之间。项目均价16000元/平左右,目前在售52#和57#,主推建筑面积65-95?#20132;?#22411;。

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    ??三盛托斯卡纳三期11#楼、6#楼共计258套住宅房源于3月13日获证。其中11#楼35层,总计127套房源,产品平均面积约86-107平;6#楼高36层,总计131套住宅房源,产品平均面积约88-112平,已于3月14日开盘,毛坯备案均价约16159元/m2。

    ??以上是乐居君整理的一季度福州楼市的网签成交数据及拿证项目概况,有感兴趣的楼盘可拨打400电话了解详情!

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